Category Archives: ที่พักอาศัย

สิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการซื้อคอนโดมิเนียม

วันนี้มีการต่อรองอย่างไม่น่าเชื่อบางอย่างในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในฟลอริดา … โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ก่อนการชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์การพัฒนาคอนโดมิเนียมในอยู่ใกล้ระดับสูงสุดขณะนี้มีคอนโดมิเนียมใหม่ที่ขายไม่ออกจำนวนมากขายให้กับดอลลาร์ในรูปเงินดอลลาร์ ส่วนใหญ่ของหน่วยเหล่านี้อยู่ใกล้ชายหาดสนามกอล์ฟและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่ทำให้ที่อยู่อาศัยเพื่อที่พึงประสงค์ สำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านหลังที่สองนี้จะสร้างโอกาสที่อาจไม่เกิดขึ้นมาหลายสิบปี

อย่างไรก็ตามคอนโดมิเนียมที่เกิดขึ้นภายใต้กฎหมาย

ของเป็นสัตว์ที่ต่างจากที่คุณคุ้นเคย ทุกอย่างเริ่มต้นด้วยแนวคิดการเป็นเจ้าของ แรกของทุกคนส่วนใหญ่หมายถึงอพาร์ทเม้นที่พวกเขาจะอาศัยอยู่เป็น “คอนโดมิเนียมของพวกเขา จริงๆ แล้วโครงการคอนโดมิเนียมคือโครงการทั้งหมดที่ประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดพื้นที่บริเวณที่จอดรถและในกรณีส่วนใหญ่สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อพาร์ทเมนท์ของคุณเรียกว่า “หน่วย” ส่วนที่เหลือของคอนโดมิเนียมทั้งหมดเรียกว่า “องค์ประกอบทั่วไป” คุณเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในหน่วยของคุณโดยเฉพาะและคุณมีส่วนร่วมในการเป็นเจ้าขององค์ประกอบทั่วไปร่วมกับเจ้าของหน่วยอื่น ๆ ทั้งหมด กฎหมายคอนโดมิเนียมแสดงให้เห็นว่าคุณทุกคนมีกรรมสิทธิ์ที่ไม่มีการแบ่งแยกในองค์ประกอบทั่วไป ซึ่งหมายความว่าทุกเจ้าของหน่วยมีสิทธิที่จะเพลิดเพลินไปกับองค์ประกอบทั่วไปและหน้าที่ในการดูแลรักษา

ตามที่คุณคาดเดาได้การจัดเรียงนี้โดยปราศจากแนวทางและการจัดการอาจนำไปสู่ความสับสนวุ่นวายได้เต็มที่ เจ้าของแต่ละคนจะยืนยันความชอบส่วนบุคคลและเห็นแก่ตัวของตนเองในเรื่องการใช้องค์ประกอบร่วมกันและหลายคนก็ไม่ต้องการจ่ายส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายที่ยุติธรรม เนื่องจากความใกล้ชิดกับเพื่อนบ้านของคุณจำเป็นต้องควบคุมการใช้องค์ประกอบทั่วไปและความจำเป็นในการทำประกันรักษาและซ่อมแซมองค์ประกอบทั่วไปกฎและข้อ จำกัด บางประการต้องมีอยู่ ตามกฎหมายกฎเหล่านี้และข้อ จำกัด ที่พบในเอกสารคอนโด รายการย่อของเอกสารมีดังนี้:

  • ประกาศอาคารชุดนี่คือเอกสารหลักของคอนโดมิเนียม ปฏิญญาสร้างคอนโดมิเนียมขึ้นจริง อธิบายถึงหน่วยและองค์ประกอบทั่วไปกำหนดสิทธิของเจ้าของหน่วยบางส่วนอนุญาตให้มีการสร้างความสัมพันธ์และควบคุมการใช้และการทำงานขององค์ประกอบทั่วไป
  • ข้อบังคับของสมาคมเอกสารนี้สร้างสมาคมคอนโดมิเนียม ยื่นฟ้องต่อกระทรวงการต่างประเทศ
  • ข้อบังคับของสมาคมแนวทางเหล่านี้เป็นแนวทางสำหรับการดำเนินงานของสมาคม หลักเกณฑ์ในการกำหนดจำนวนกรรมการกำหนดหลักเกณฑ์ในการเป็นเจ้าของหน่วยลงทุนและการประชุมคณะกรรมการและกำหนดเรื่องการเงินและงบประมาณของสมาคม
  • งบประมาณการดำเนินงานเอกสารนี้อธิบายค่าใช้จ่ายทั่วไปของสมาคมซึ่งแบ่งออกเป็นกลุ่มเจ้าของในสัดส่วนเดียวกับความเป็นเจ้าของในองค์ประกอบทั่วไป
  • กฎระเบียบเหล่านี้มีขึ้นโดยคณะกรรมการ บริษัทขายคอนโด และโดยทั่วไปประกอบด้วยข้อ จำกัด เกี่ยวกับการใช้องค์ประกอบทั่วไป